O serwisie Prona

Dlaczego istnieje

Kto szuka mieszkania w Albanii, musi otworzyć pięć czy sześć serwisów, każdy z własnymi filtrami, i ręcznie porównywać ogłoszenia, które często dotyczą tej samej nieruchomości w różnych cenach. Nawet w obrębie jednego serwisu filtry zawodzą: mieszkanie na sprzedaż za „300 €”, bo właściciel wpisał cenę za m², „Don Bosko” pisane na pięć sposobów, wynajem wrzucony do sprzedaży. Prona sprowadza je do jednej listy, z tymi samymi filtrami, poprawionymi danymi i jedną jednostką porównania: euro za metr kwadratowy.

Jak AI przetwarza ogłoszenia

Każde nowe ogłoszenie przechodzi przez model językowy, który czyta oryginalny tytuł i opis, tak jak napisał je właściciel lub agencja, i porównuje je z polami zapisanymi przez serwis źródłowy. Tam, gdzie tekst jednoznacznie pokazuje, że pole jest błędne lub puste, model je poprawia; tam, gdzie nie ma pewności, zostawia je bez zmian. Sprawdzane pola:

• Cena i waluta: ceny za m² stają się cenami całkowitymi (2 100 € przy 120 m² to 252 000 €), stare leki są dzielone przez 10, „42 tysiące” zapisane jako 42 jest naprawiane, wartości zastępcze jak 1 € czy 123 € są usuwane, a stawki za dobę nie są indeksowane.
• Sprzedaż lub wynajem, gdy ogłoszenie trafiło do złej kategorii.
• Pokoje (albański zapis 2+1 to dwie sypialnie plus salon, czyli po polsku mieszkanie trzypokojowe, bo w Albanii salonu nie liczy się jako pokoju), łazienki, metraż, piętro, rok budowy.
• Miasto i dzielnica pod jedną standardową nazwą, tak by „tek Don Boskoja”, „Rruga Don Bosko” i „Don Bosco” były jednym filtrem; Kamza, Vora i Fushë-Kruja jako osobne miejscowości, a nie dzielnice Tirany.
• Właściciel czy agencja, umeblowanie, winda, parking, stan budynku.
• Najbardziej konkretne miejsce wymienione w ogłoszeniu (kompleks, ulica, punkt orientacyjny), żeby ogłoszenie dało się umieścić na mapie.
• Ogłoszenia typu „szukam” i reklamy, które nie oferują żadnej nieruchomości, są usuwane z wyników.

Każda poprawka jest zapisywana pole po polu, z wartością przed i po, a statystyki ceny za m² liczone są wyłącznie na sprawdzonych ogłoszeniach, więc ogłoszenie z błędną ceną nie może zniekształcić mediany dla okolicy. Liczba sprawdzonych aktywnych ogłoszeń wynosi w tej chwili 76 551, a w 59 252 z nich poprawiono co najmniej jedno pole.

Jak działa wskaźnik okazji

Dla każdego ogłoszenia liczona jest cena za m² i porównywana z medianą jego segmentu: to samo miasto, ten sam typ nieruchomości, ta sama kategoria sprzedaży lub wynajmu. Ogłoszenie z wynikiem 0,8 kosztuje 20% mniej niż mediana dla okolicy; z wynikiem 1,2 kosztuje 20% więcej. Gdy źródło nie podaje metrażu, porównanie opiera się na cenie całkowitej dla tego samego układu.

Domyślna kolejność zaczyna się od najniższego wskaźnika, lekko obniżanego za wiek ogłoszenia, bo dwumiesięczna okazja najprawdopodobniej została już sprzedana. Nikt nie może zapłacić za wyższą pozycję.

Czym nie jest

• Nie jest agencją: nie pośredniczymy, nie pobieramy prowizji i nie mamy własnych ofert.
• Nie jest serwisem ogłoszeniowym: każde ogłoszenie należy do serwisu, w którym umieścił je właściciel lub agencja, i tam się otwiera.
• Nie jest rzeczoznawcą: AI poprawia cenę tylko wtedy, gdy własny tekst ogłoszenia dowodzi, że zapisana jest błędna. Ceny pozostają cenami ofertowymi, nie wycenami i nie cenami transakcyjnymi.

Co obejmuje

Sprzedaż i wynajem mieszkań, willi, domów, działek, lokali handlowych, biur i lokali użytkowych w 40 miastach, z 10 źródeł. Strony według miasta, dzielnicy, typu i układu nie wymagają konta, a pełna wyszukiwarka dodaje filtry ceny, metrażu, piętra, windy, parkingu, umeblowania i odległości od punktu na mapie.

Zobacz też ceny według miast i listę źródeł.