Про Prona

Навіщо це існує

Той, хто шукає житло в Албанії, мусить відкрити п’ять-шість сайтів, кожен зі своїми фільтрами, і вручну порівнювати оголошення, які часто є одним і тим самим об’єктом за різними цінами. Навіть на одному сайті фільтри розчаровують: квартира «за 300 €» у продажу, бо власник вписав ціну за м², «Don Bosko», написаний п’ятьма способами, оренда, подана як продаж. Prona зводить усе в один список — з однаковими фільтрами, виправленими даними й однією одиницею порівняння: євро за квадратний метр.

Як ШІ обробляє оголошення

Кожне нове оголошення проходить через мовну модель, яка читає оригінальний заголовок і опис так, як їх написав власник чи агентство, і порівнює їх з полями, які записав сайт-джерело. Якщо з тексту очевидно, що поле неправильне або порожнє, модель його виправляє; якщо вона не впевнена — залишає як є. Поля, які вона перевіряє:

• Ціна й валюта: ціни за м² стають загальними (2 100 € за 120 м² — це 252 000 €), старі леки діляться на 10, «42 тисячі», записані як 42, виправляються, заглушки на кшталт 1 € чи 123 € відкидаються, подобова оренда не індексується.
• Продаж чи оренда, коли оголошення потрапило не в ту категорію.
• Кімнати (2+1 — це дві спальні плюс вітальня), санвузли, площа, поверх, рік будівництва.
• Місто й район під однією стандартною назвою, щоб «tek Don Boskoja», «Rruga Don Bosko» і «Don Bosco» були одним фільтром; Камза, Вора та Фуше-Круя — як окремі міста, а не райони Тирани.
• Власник чи агентство, меблі, ліфт, паркінг, стан будівлі.
• Найточніше місце, назване в оголошенні (комплекс, вулиця, орієнтир), щоб об’єкт можна було розмістити на карті.
• Оголошення «куплю/зніму» та реклама без конкретного об’єкта видаляються з результатів.

Кожне виправлення зберігається поле за полем зі значенням до і після, а статистика ціни за м² розраховується лише за перевіреними оголошеннями, тож оголошення з хибною ціною не може спотворити медіану району. Наразі перевірених активних оголошень — 76 551, і в 59 252 з них виправлено принаймні одне поле.

Як працює оцінка вигідності

Для кожного оголошення розраховується ціна за м² і порівнюється з медіаною його сегмента: те саме місто, той самий тип нерухомості, та сама категорія — продаж чи оренда. Оголошення з показником 0,8 коштує на 20% менше за медіану свого району; з показником 1,2 — на 20% більше. Якщо джерело не вказує площу, порівнюється загальна ціна для того самого планування.

Сортування за замовчуванням починається з найнижчого співвідношення, з невеликим штрафом за вік оголошення, бо двомісячна вигідна пропозиція найімовірніше вже продана. Ніхто не може заплатити за вище місце.

Чим це не є

• Не агентство: ми не посередничаємо, не беремо комісії й не маємо власних оголошень.
• Не дошка оголошень: кожне оголошення належить сайту, де його розмістив власник чи агентство, і відкривається там.
• Не оцінювач: ШІ виправляє ціну лише тоді, коли текст самого оголошення доводить, що записана ціна хибна. Ціни залишаються цінами пропозиції, а не оцінками й не цінами укладених угод.

Що охоплено

Продаж і оренда квартир, вілл, будинків, ділянок, магазинів, офісів і комерційних приміщень; міст у покритті — 40, джерел — 10. Сторінки за містом, районом, типом і плануванням не потребують облікового запису, а повний пошук додає фільтри за ціною, площею, поверхом, ліфтом, паркінгом, меблями та відстанню від точки на карті.

Дивіться також ціни за містами та перелік джерел.