Σχετικά με το Prona

Γιατί υπάρχει

Όποιος ψάχνει σπίτι στην Αλβανία πρέπει να ανοίξει πέντε ή έξι ιστότοπους, καθένας με τα δικά του φίλτρα, και να συγκρίνει με το χέρι αγγελίες που συχνά είναι το ίδιο ακίνητο σε διαφορετικές τιμές. Ακόμη και μέσα στον ίδιο ιστότοπο τα φίλτρα απογοητεύουν: ένα διαμέρισμα «300 €» προς πώληση επειδή ο ιδιοκτήτης πληκτρολόγησε την τιμή ανά m², το «Don Bosko» γραμμένο με πέντε τρόπους, μια ενοικίαση καταχωρημένη στις πωλήσεις. Το Prona τα φέρνει όλα σε μία λίστα, με τα ίδια φίλτρα, διορθωμένα δεδομένα και μία μονάδα σύγκρισης: ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πώς η τεχνητή νοημοσύνη επεξεργάζεται τις αγγελίες

Κάθε νέα αγγελία περνά από ένα γλωσσικό μοντέλο που διαβάζει τον πρωτότυπο τίτλο και την περιγραφή, όπως τα έγραψε ο ιδιοκτήτης ή το μεσιτικό γραφείο, και τα συγκρίνει με τα πεδία που κατέγραψε ο ιστότοπος προέλευσης. Όπου το κείμενο δείχνει καθαρά ότι ένα πεδίο είναι λάθος ή λείπει, το μοντέλο το διορθώνει· όπου δεν είναι σίγουρο, το αφήνει ως έχει. Τα πεδία που ελέγχει:

• Τιμή και νόμισμα: οι τιμές ανά m² γίνονται συνολικές (2.100 € για 120 m² είναι 252.000 €), τα παλιά λεκ διαιρούνται με το 10, το «42 χιλιάδες» που καταγράφηκε ως 42 διορθώνεται, εικονικές τιμές όπως 1 € ή 123 € αφαιρούνται, τα ενοίκια ανά διανυκτέρευση δεν ευρετηριάζονται.
• Πώληση ή ενοικίαση, όταν η αγγελία καταχωρήθηκε σε λάθος κατηγορία.
• Δωμάτια (το 2+1 σημαίνει δύο υπνοδωμάτια και ένα σαλόνι), μπάνια, εμβαδόν, όροφος, έτος κατασκευής.
• Πόλη και περιοχή με ένα τυποποιημένο όνομα, ώστε τα «tek Don Boskoja», «Rruga Don Bosko» και «Don Bosco» να είναι ένα φίλτρο· η Καμέζα, η Βόρα και η Φούσε-Κρούγια ως ξεχωριστές πόλεις, όχι ως περιοχές των Τιράνων.
• Ιδιώτης ή μεσιτικό γραφείο, επίπλωση, ασανσέρ, πάρκινγκ, κατάσταση κτιρίου.
• Η πιο συγκεκριμένη τοποθεσία που αναφέρει η αγγελία (ένα συγκρότημα, μια οδός, ένα σημείο αναφοράς), ώστε η αγγελία να τοποθετηθεί στον χάρτη.
• Οι αγγελίες «ζητείται» και όσες δεν προσφέρουν ακίνητο αφαιρούνται από τα αποτελέσματα.

Κάθε διόρθωση αποθηκεύεται πεδίο προς πεδίο με την τιμή πριν και μετά, και οι στατιστικές τιμής ανά m² υπολογίζονται μόνο από ελεγμένες αγγελίες, ώστε μια αγγελία με λάθος τιμή να μην μπορεί να αλλοιώσει τη διάμεση τιμή της περιοχής. Αυτή τη στιγμή 76.551 ενεργές αγγελίες έχουν ελεγχθεί και σε 59.252 από αυτές διορθώθηκε τουλάχιστον ένα πεδίο.

Πώς λειτουργεί η βαθμολογία ευκαιρίας

Για κάθε αγγελία υπολογίζεται η τιμή ανά m² και συγκρίνεται με τη διάμεση τιμή του τμήματος αγοράς στο οποίο ανήκει: ίδια πόλη, ίδιος τύπος ακινήτου, ίδια κατηγορία πώλησης ή ενοικίασης. Μια αγγελία στο 0,8 κοστίζει 20% λιγότερο από τη διάμεση τιμή της περιοχής της· μια στο 1,2 κοστίζει 20% περισσότερο. Όταν η πηγή δεν δίνει εμβαδόν, η σύγκριση γίνεται με βάση τη συνολική τιμή για τον ίδιο αριθμό δωματίων.

Η προεπιλεγμένη σειρά ξεκινά από τον χαμηλότερο λόγο, με μια ελαφριά ποινή για την ηλικία της αγγελίας, επειδή μια ευκαιρία δύο μηνών το πιθανότερο είναι να έχει ήδη πουληθεί. Κανείς δεν μπορεί να πληρώσει για να ανέβει ψηλότερα.

Τι δεν είναι

• Δεν είναι μεσιτικό γραφείο: δεν μεσολαβούμε, δεν παίρνουμε προμήθεια και δεν έχουμε δικές μας αγγελίες.
• Δεν είναι ιστότοπος αγγελιών: κάθε αγγελία ανήκει στον ιστότοπο όπου την καταχώρησε ο ιδιοκτήτης ή το μεσιτικό γραφείο και ανοίγει εκεί.
• Δεν είναι εκτιμητής: η AI διορθώνει μια τιμή μόνο όταν το ίδιο το κείμενο της αγγελίας αποδεικνύει ότι η καταγεγραμμένη είναι λάθος. Οι τιμές παραμένουν ζητούμενες τιμές, όχι εκτιμήσεις και όχι καταγεγραμμένες τιμές πώλησης.

Τι καλύπτει

Πωλήσεις και ενοικιάσεις διαμερισμάτων, βιλών, μονοκατοικιών, οικοπέδων, καταστημάτων, γραφείων και επαγγελματικών χώρων σε 40 πόλεις, από 10 πηγές. Οι σελίδες ανά πόλη, περιοχή, τύπο και αριθμό δωματίων δεν χρειάζονται λογαριασμό, και η πλήρης αναζήτηση προσθέτει φίλτρα για τιμή, εμβαδόν, όροφο, ασανσέρ, πάρκινγκ, επίπλωση και απόσταση από ένα σημείο στον χάρτη.

Δείτε επίσης τις τιμές ανά πόλη και τη λίστα των πηγών.