Over Prona

Waarom Prona bestaat

Wie een woning zoekt in Albanië moet vijf of zes sites openen, elk met eigen filters, en met de hand advertenties vergelijken die vaak dezelfde woning tegen verschillende prijzen zijn. Zelfs binnen één site stellen de filters teleur: een appartement van "€ 300" te koop omdat de eigenaar de prijs per m² intypte, "Don Bosko" op vijf manieren gespeld, een huurwoning onder de koopwoningen. Prona brengt ze samen in één lijst, met dezelfde filters, gecorrigeerde gegevens en één vergelijkingseenheid: euro per vierkante meter.

Hoe de AI de advertenties verwerkt

Elke nieuwe advertentie doorloopt een taalmodel dat de originele titel en beschrijving leest, zoals de eigenaar of makelaar die heeft geschreven, en die vergelijkt met de velden die de bronsite heeft ingevuld. Waar de tekst duidelijk laat zien dat een veld fout is of ontbreekt, corrigeert het model het; waar het twijfelt, laat het het veld ongemoeid. De velden die het controleert:

• Prijs en valuta: prijzen per m² worden totaalprijzen (€ 2.100 bij 120 m² is € 252.000), oude lek wordt door 10 gedeeld, "42 duizend" ingevuld als 42 wordt hersteld, fictieve waarden zoals € 1 of € 123 vervallen, huurprijzen per nacht worden niet geïndexeerd.
• Koop of huur, wanneer de advertentie in de verkeerde categorie stond.
• Kamers (2+1 is twee slaapkamers plus woonkamer), badkamers, oppervlakte, verdieping, bouwjaar.
• Stad en wijk onder één standaardnaam, zodat "tek Don Boskoja", "Rruga Don Bosko" en "Don Bosco" één filter zijn; Kamza, Vora en Fushë-Kruja als eigen plaatsen, niet als wijken van Tirana.
• Eigenaar of makelaar, meubilering, lift, parkeerplaats, bouwstatus.
• De meest specifieke plek die de advertentie noemt (een complex, een straat, een herkenningspunt), zodat de advertentie op de kaart kan worden gezet.
• "Gezocht"-advertenties en advertenties zonder daadwerkelijk aanbod worden uit de resultaten verwijderd.

Elke correctie wordt veld voor veld opgeslagen met de waarde ervoor en erna, en de statistieken voor de prijs per m² worden alleen berekend over gecontroleerde advertenties, zodat een advertentie met een foute prijs de mediaan van een gebied niet kan vertekenen. Op dit moment zijn 76.551 actieve advertenties gecontroleerd en bij 59.252 daarvan is minstens één veld gecorrigeerd.

Hoe de prijsscore werkt

Voor elke advertentie wordt de prijs per m² berekend en vergeleken met de mediaan van het eigen segment: dezelfde stad, hetzelfde woningtype, dezelfde categorie koop of huur. Een advertentie op 0,8 kost 20% minder dan de mediaan van het gebied; een op 1,2 kost 20% meer. Geeft de bron geen oppervlakte op, dan valt de vergelijking terug op de totaalprijs voor dezelfde indeling.

De standaardsortering begint met de laagste verhouding, met een lichte straf voor de leeftijd van de advertentie, omdat een koopje van twee maanden oud hoogstwaarschijnlijk al verkocht is. Niemand kan betalen om hoger te staan.

Wat Prona niet is

• Geen makelaar: we bemiddelen niet, rekenen geen commissie en hebben geen eigen aanbod.
• Geen advertentiesite: elke advertentie hoort bij de site waar de eigenaar of makelaar haar heeft geplaatst en opent daar.
• Geen taxateur: de AI corrigeert een prijs alleen wanneer de tekst van de advertentie zelf bewijst dat de ingevulde prijs fout is. Prijzen blijven vraagprijzen, geen taxaties en geen gerealiseerde verkoopprijzen.

Wat Prona dekt

Koop en huur van appartementen, villa’s, huizen, grond, winkelpanden, kantoren en bedrijfsruimtes in 40 steden, van 10 bronnen. De pagina’s per stad, wijk, type en indeling vereisen geen account, en de volledige zoekfunctie voegt filters toe voor prijs, oppervlakte, verdieping, lift, parkeerplaats, meubilering en afstand tot een punt op de kaart.

Zie ook prijzen per stad en de lijst van bronnen.