Prona hakkında

Prona neden var?

Arnavutluk'ta ev arayan herkes, her biri kendi filtrelerine sahip beş altı siteyi açmak ve çoğu zaman aynı mülkün farklı fiyatlarla yer aldığı ilanları elle karşılaştırmak zorunda. Tek bir sitede bile filtreler hayal kırıklığı yaratır: sahibi m² fiyatını yazdığı için "300 €" görünen satılık daire, beş farklı şekilde yazılmış "Don Bosko", satılık kategorisine girilmiş bir kiralık. Prona hepsini aynı filtrelerle, düzeltilmiş verilerle ve tek bir karşılaştırma birimiyle tek listede toplar: metrekare başına euro.

Yapay zeka ilanları nasıl işler

Her yeni ilan, orijinal başlığı ve açıklamayı mülk sahibinin ya da emlak ofisinin yazdığı haliyle okuyan ve kaynak sitenin kaydettiği alanlarla karşılaştıran bir dil modelinden geçer. Metin bir alanın açıkça yanlış ya da eksik olduğunu gösteriyorsa model düzeltir; emin değilse olduğu gibi bırakır. Kontrol ettiği alanlar:

• Fiyat ve para birimi: m² fiyatları toplam fiyata çevrilir (120 m² için 2.100 €, 252.000 € demektir), eski lek 10'a bölünür, 42 olarak kaydedilmiş "42 bin" düzeltilir, 1 € ya da 123 € gibi yer tutucu değerler atılır, günlük kiralıklar dizine alınmaz.
• Satılık mı kiralık mı: ilan yanlış kategoriye girilmişse.
• Oda sayısı (2+1, iki oda artı bir salon demektir), banyo sayısı, metrekare, kat, yapım yılı.
• Şehir ve semt tek bir standart adla; böylece "tek Don Boskoja", "Rruga Don Bosko" ve "Don Bosco" tek bir filtre olur. Kamza, Vora ve Fushe Kruja Tiran semti değil, kendi başına birer şehir olarak ele alınır.
• Sahibinden mi emlak ofisinden mi, eşya durumu, asansör, otopark, bina durumu.
• İlanın andığı en belirgin yer (bir site, bir cadde, bir simge yapı); böylece ilan haritaya yerleştirilebilir.
• "Aranıyor" ilanları ve gerçekte bir mülk sunmayan reklamlar sonuçlardan çıkarılır.

Her düzeltme, önceki ve sonraki değerle birlikte alan alan saklanır; m² fiyatı istatistikleri yalnızca kontrol edilmiş ilanlar üzerinden hesaplanır, böylece yanlış fiyatlı bir ilan bölge medyanını çarpıtamaz. Şu anda yayındaki 76.551 ilan kontrol edilmiş ve bunların 59.252 tanesinde en az bir alan düzeltilmiştir.

Fırsat puanı nasıl çalışır

Her ilan için m² fiyatı hesaplanır ve kendi segmentinin medyanıyla karşılaştırılır: aynı şehir, aynı emlak tipi, aynı satılık ya da kiralık kategorisi. 0,8 değerindeki bir ilan bölge medyanından %20 daha ucuz, 1,2 değerindeki bir ilan %20 daha pahalıdır. Kaynak metrekare vermiyorsa karşılaştırma, aynı oda sayısı için toplam fiyat üzerinden yapılır.

Varsayılan sıralama en düşük orandan başlar ve ilanın yaşına göre hafifçe cezalandırılır; çünkü iki aylık bir fırsat büyük olasılıkla çoktan satılmıştır. Kimse üst sıraya çıkmak için ödeme yapamaz.

Ne değildir

• Emlak ofisi değildir: aracılık yapmayız, komisyon almayız ve kendimize ait ilanımız yoktur.
• İlan sitesi değildir: her ilan, mülk sahibinin ya da emlak ofisinin yayımladığı siteye aittir ve orada açılır.
• Ekspertiz değildir: yapay zeka bir fiyatı yalnızca ilanın kendi metni kayıtlı fiyatın yanlış olduğunu kanıtladığında düzeltir. Fiyatlar istenen fiyat olarak kalır; ne değerlemedir ne de gerçekleşen satış fiyatı.

Neyi kapsar

40 şehirde, 10 kaynaktan daire, villa, müstakil ev, arsa, dükkan, ofis ve işyeri satış ve kiralamaları. Şehre, semte, tipe ve oda sayısına göre sayfalar için hesap gerekmez; tam arama ise fiyat, metrekare, kat, asansör, otopark, eşya durumu ve haritada bir noktaya uzaklık filtreleri ekler.

Ayrıca bkz. şehirlere göre fiyatlar ve kaynak listesi.