Sobre Prona

Por qué existe

Quien busca vivienda en Albania tiene que abrir cinco o seis sitios, cada uno con sus propios filtros, y comparar a mano anuncios que a menudo son el mismo inmueble a precios distintos. Incluso dentro de un mismo sitio los filtros decepcionan: un piso en venta a "300 €" porque el propietario escribió el precio por m², "Don Bosko" escrito de cinco formas, un alquiler publicado en ventas. Prona los reúne en una sola lista, con los mismos filtros, datos corregidos y una única unidad de comparación: euros por metro cuadrado.

Cómo procesa la IA los anuncios

Cada anuncio nuevo pasa por un modelo de lenguaje que lee el título y la descripción originales, tal como los escribió el propietario o la agencia, y los compara con los campos que registró el sitio de origen. Cuando el texto muestra claramente que un campo está mal o falta, el modelo lo corrige; cuando no está seguro, lo deja como está. Los campos que comprueba:

• Precio y moneda: los precios por m² pasan a totales (2.100 € en 120 m² son 252.000 €), los lek antiguos se dividen entre 10, un "42 mil" registrado como 42 se corrige, los valores ficticios como 1 € o 123 € se eliminan y los alquileres por noche no se indexan.
• Venta o alquiler, cuando el anuncio se publicó en la categoría equivocada.
• Habitaciones (2+1 son dos dormitorios más salón), baños, superficie, planta, año de construcción.
• Ciudad y zona con un único nombre estándar, de modo que "tek Don Boskoja", "Rruga Don Bosko" y "Don Bosco" son un solo filtro; Kamza, Vora y Fushë-Kruja como municipios propios, no como zonas de Tirana.
• Particular o agencia, amueblado, ascensor, parking, estado del edificio.
• El lugar más concreto que menciona el anuncio (un complejo residencial, una calle, un punto de referencia), para poder situarlo en el mapa.
• Los anuncios de "se busca" y los que no ofrecen ningún inmueble se eliminan de los resultados.

Cada corrección se guarda campo por campo con el valor anterior y el posterior, y las estadísticas de precio por m² se calculan solo con los anuncios comprobados, de modo que un anuncio con un precio erróneo no puede distorsionar la media de la zona. Ahora mismo se han comprobado 76.551 anuncios activos y en 59.252 de ellos se ha corregido al menos un campo.

Cómo funciona el indicador de buen precio

Para cada anuncio se calcula el precio por m² y se compara con la mediana de su segmento: misma ciudad, mismo tipo de inmueble, misma categoría de venta o alquiler. Un anuncio con 0,8 cuesta un 20 % menos que la media de su zona; uno con 1,2 cuesta un 20 % más. Cuando la fuente no da la superficie, la comparación se hace sobre el precio total para el mismo número de habitaciones.

El orden por defecto empieza por la ratio más baja, ligeramente penalizada por la antigüedad del anuncio, porque una oportunidad de hace dos meses lo más probable es que ya se haya vendido. Nadie puede pagar para aparecer más arriba.

Lo que no es

• No es una agencia: no intermediamos, no cobramos comisión y no tenemos anuncios propios.
• No es un portal de anuncios: cada anuncio pertenece al sitio donde lo puso el propietario o la agencia y se abre allí.
• No es un tasador: la IA corrige un precio solo cuando el propio texto del anuncio demuestra que el registrado está mal. Los precios siguen siendo precios de oferta, no tasaciones ni precios de compraventa registrados.

Qué cubre

Venta y alquiler de pisos, villas, casas, terrenos, locales comerciales, oficinas y locales de negocio en 40 ciudades, de 10 fuentes. Las páginas por ciudad, zona, tipo y habitaciones no requieren cuenta, y la búsqueda completa añade filtros de precio, superficie, planta, ascensor, parking, amueblado y distancia a un punto del mapa.

Consulta también los precios por ciudad y la lista de fuentes.