О проекте Prona

Зачем это нужно

Тому, кто ищет жильё в Албании, приходится открывать пять-шесть сайтов, у каждого свои фильтры, и вручную сравнивать объявления, которые часто оказываются одним и тем же объектом по разным ценам. Даже внутри одного сайта фильтры подводят: квартира «за 300 €» в продаже, потому что собственник вписал цену за м², «Don Bosko» в пяти написаниях, аренда в разделе продажи. Prona сводит всё в один список с одинаковыми фильтрами, исправленными данными и одной единицей сравнения: евро за квадратный метр.

Как ИИ обрабатывает объявления

Каждое новое объявление проходит через языковую модель, которая читает исходный заголовок и описание, как их написал собственник или агентство, и сравнивает с полями, которые заполнил сайт-источник. Если из текста ясно, что поле неверно или пропущено, модель его исправляет; если не уверена — оставляет как есть. Что она проверяет:

• Цена и валюта: цены за м² превращаются в общие (2 100 € за 120 м² — это 252 000 €), старые леки делятся на 10, «42 тысячи», записанные как 42, исправляются, заглушки вроде 1 € или 123 € убираются, посуточная аренда не индексируется.
• Продажа или аренда, если объявление попало не в ту категорию.
• Комнаты (2+1 — это две спальни плюс гостиная), санузлы, площадь, этаж, год постройки.
• Город и район под одним стандартным названием, чтобы «tek Don Boskoja», «Rruga Don Bosko» и «Don Bosco» были одним фильтром; Камза, Вора и Фуше-Круя — отдельные города, а не районы Тираны.
• Собственник или агентство, мебель, лифт, парковка, состояние дома.
• Самое точное место, названное в объявлении (комплекс, улица, ориентир), чтобы поставить объект на карту.
• Объявления «куплю» и «сниму» и реклама без конкретного объекта удаляются из результатов.

Каждое исправление сохраняется по полям со значением до и после, а статистика цены за м² считается только по проверенным объявлениям, поэтому объявление с неверной ценой не может исказить медиану района. Сейчас проверенных активных объявлений — 76 551, и у 59 252 из них исправлено хотя бы одно поле.

Как считается оценка выгоды

Для каждого объявления вычисляется цена за м² и сравнивается с медианой его сегмента: тот же город, тот же тип недвижимости, та же категория — продажа или аренда. Объявление с показателем 0,8 стоит на 20% дешевле медианы района, с показателем 1,2 — на 20% дороже. Если источник не указывает площадь, сравнивается общая цена при той же планировке.

Сортировка по умолчанию начинается с самого низкого показателя, слегка штрафуя объявления за возраст: выгодное предложение двухмесячной давности, скорее всего, уже продано. Заплатить за место выше нельзя.

Чем Prona не является

• Не агентство: мы не посредничаем, не берём комиссию и не держим собственных объявлений.
• Не доска объявлений: каждое объявление принадлежит сайту, где его разместил собственник или агентство, и открывается там.
• Не оценщик: ИИ исправляет цену только тогда, когда сам текст объявления доказывает, что записанная неверна. Цены остаются ценами из объявлений — не оценками и не ценами реальных сделок.

Что охватывает

Продажу и аренду квартир, вилл, домов, участков, магазинов, офисов и коммерческих помещений в 40 городах, из 10 источников. Страницы по городам, районам, типам и планировкам доступны без регистрации, а полный поиск добавляет фильтры по цене, площади, этажу, лифту, парковке, мебели и расстоянию от точки на карте.

Смотрите также цены по городам и список источников.