O projektu Prona

Proč existuje

Kdo hledá bydlení v Albánii, musí otevřít pět šest webů, každý s vlastními filtry, a ručně porovnávat inzeráty, které jsou často tatáž nemovitost za různé ceny. I v rámci jednoho webu filtry zklamou: byt na prodej za „300 €“, protože majitel zadal cenu za m², „Don Bosko“ napsané pěti způsoby, pronájem zařazený mezi prodeje. Prona je dává do jednoho seznamu se stejnými filtry, opravenými údaji a jedinou jednotkou srovnání: eurem za metr čtvereční.

Jak AI inzeráty zpracovává

Každý nový inzerát prochází jazykovým modelem, který přečte původní titulek a popis tak, jak je napsal majitel nebo realitní kancelář, a porovná je s údaji, které zdrojový web zaznamenal. Kde text jasně ukazuje, že je údaj chybný nebo chybí, model ho opraví; kde si není jistý, nechá ho být. Kontroluje tyto údaje:

• Cenu a měnu: ceny za m² se přepočítají na celkové (2 100 € za 120 m² je 252 000 €), staré leky se dělí deseti, „42 tisíc“ zapsaných jako 42 se opraví, zástupné hodnoty jako 1 € nebo 123 € se vypustí, nájmy za noc se neindexují.
• Prodej nebo pronájem, když byl inzerát zařazen do špatné kategorie.
• Dispozici (albánské 2+1 znamená dvě ložnice plus obývací pokoj, ne dva pokoje a kuchyň jako v české praxi), počet koupelen, plochu, podlaží, rok výstavby.
• Město a čtvrť pod jedním standardním názvem, takže „tek Don Boskoja“, „Rruga Don Bosko“ a „Don Bosco“ jsou jeden filtr; Kamza, Vora a Fushë-Kruja jako samostatná města, ne čtvrti Tirany.
• Majitele nebo realitní kancelář, vybavení, výtah, parkování, stav budovy.
• Nejpřesnější místo, které inzerát jmenuje (komplex, ulici, orientační bod), aby šel inzerát umístit na mapu.
• Poptávky („hledám“) a inzeráty, které žádnou nemovitost nenabízejí, se z výsledků odstraňují.

Každá oprava se ukládá po jednotlivých polích s hodnotou před a po a statistiky ceny za m² se počítají jen ze zkontrolovaných inzerátů, takže inzerát se špatnou cenou nemůže zkreslit medián lokality. Aktuálně prošlo kontrolou 76 551 aktivních inzerátů a u 59 252 z nich byl opraven alespoň jeden údaj.

Jak funguje skóre výhodnosti

U každého inzerátu se spočítá cena za m² a porovná s mediánem jeho segmentu: stejné město, stejný typ nemovitosti, stejná kategorie prodej nebo pronájem. Inzerát s hodnotou 0,8 stojí o 20 % méně než medián lokality; inzerát s 1,2 o 20 % více. Když zdroj neuvádí plochu, srovnává se místo toho celková cena pro stejnou dispozici.

Výchozí řazení začíná nejnižším poměrem, mírně penalizovaným za stáří inzerátu, protože dva měsíce stará výhodná nabídka je nejspíš už prodaná. Nikdo si nemůže zaplatit vyšší pozici.

Co Prona není

• Není realitní kancelář: nezprostředkováváme, nebereme provizi a nemáme žádné vlastní inzeráty.
• Není inzertní web: každý inzerát patří webu, kde ho majitel nebo realitní kancelář zveřejnili, a tam se také otevírá.
• Není odhadce: AI opraví cenu jen tehdy, když text inzerátu sám dokazuje, že zaznamenaná cena je chybná. Ceny zůstávají nabídkové, ne odhady ani realizované prodejní ceny.

Co pokrývá

Prodej a pronájem bytů, vil, rodinných domů, pozemků, obchodních prostor, kanceláří a komerčních prostor napříč 40 městy a 10 zdroji. Stránky podle města, lokality, typu a dispozice nevyžadují účet a úplné vyhledávání přidává filtry ceny, plochy, podlaží, výtahu, parkování, vybavení a vzdálenosti od bodu na mapě.

Podívejte se také na ceny podle měst a seznam zdrojů.