Über Prona

Warum es Prona gibt

Wer in Albanien eine Immobilie sucht, muss fünf oder sechs Seiten öffnen, jede mit eigenen Filtern, und von Hand Inserate vergleichen, die oft dieselbe Immobilie zu unterschiedlichen Preisen sind. Selbst innerhalb einer Seite enttäuschen die Filter: eine "300 €"-Wohnung zum Kauf, weil der Eigentümer den Quadratmeterpreis eingetragen hat, "Don Bosko" in fünf Schreibweisen, eine Mietwohnung unter den Kaufangeboten. Prona bringt alles in eine Liste, mit denselben Filtern, korrigierten Daten und einer Vergleichseinheit: Euro pro Quadratmeter.

Wie die KI die Inserate verarbeitet

Jedes neue Inserat durchläuft ein Sprachmodell, das Titel und Beschreibung im Original liest, so wie Eigentümer oder Makler sie geschrieben haben, und sie mit den Feldern vergleicht, die das Quellportal erfasst hat. Wo der Text klar zeigt, dass ein Feld falsch ist oder fehlt, korrigiert das Modell es; wo es unsicher ist, lässt es das Feld unverändert. Die geprüften Felder:

• Preis und Währung: Quadratmeterpreise werden zu Gesamtpreisen (2.100 € bei 120 m² sind 252.000 €), alte Lek werden durch 10 geteilt, "42 Tausend" als 42 erfasst wird berichtigt, Platzhalter wie 1 € oder 123 € fallen weg, Tagesmieten werden nicht aufgenommen.
• Kauf oder Miete, wenn die Anzeige in der falschen Kategorie eingestellt wurde.
• Zimmer (2+1 sind zwei Schlafzimmer plus Wohnzimmer, nach deutscher Zählung also eine 3-Zimmer-Wohnung), Bäder, Fläche, Etage, Baujahr.
• Stadt und Stadtteil unter einem einheitlichen Namen, sodass "tek Don Boskoja", "Rruga Don Bosko" und "Don Bosco" ein Filter sind; Kamza, Vora und Fushë-Kruja als eigene Orte, nicht als Stadtteile von Tirana.
• Eigentümer oder Makler, Möblierung, Aufzug, Parkplatz, Bauzustand.
• Der genaueste Ort, den die Anzeige nennt (eine Wohnanlage, eine Straße, ein Orientierungspunkt), damit das Inserat auf der Karte verortet werden kann.
• Gesuche und Anzeigen ohne konkrete Immobilie werden aus den Ergebnissen entfernt.

Jede Korrektur wird Feld für Feld mit dem Wert davor und danach gespeichert, und die Quadratmeterpreis-Statistiken werden nur über geprüfte Inserate berechnet, damit eine Anzeige mit falschem Preis den Median einer Lage nicht verzerren kann. Derzeit sind 76.551 aktive Inserate geprüft, und bei 59.252 davon wurde mindestens ein Feld korrigiert.

Wie die Preisbewertung funktioniert

Für jedes Inserat wird der Quadratmeterpreis berechnet und mit dem Median seines Segments verglichen: gleiche Stadt, gleicher Immobilientyp, gleiche Kategorie Kauf oder Miete. Ein Inserat mit 0,8 kostet 20 % weniger als der Median seiner Lage; eines mit 1,2 kostet 20 % mehr. Gibt die Quelle keine Fläche an, greift der Vergleich auf den Gesamtpreis bei gleicher Zimmerzahl zurück.

Die Standardsortierung beginnt beim niedrigsten Verhältnis, leicht abgewertet nach dem Alter des Inserats, weil ein zwei Monate altes Schnäppchen sehr wahrscheinlich schon verkauft ist. Niemand kann für eine bessere Platzierung bezahlen.

Was Prona nicht ist

• Kein Makler: Wir vermitteln nicht, nehmen keine Provision und haben keine eigenen Objekte.
• Keine Inserateplattform: Jede Anzeige gehört der Seite, auf der Eigentümer oder Makler sie eingestellt haben, und öffnet sich dort.
• Kein Gutachter: Die KI korrigiert einen Preis nur, wenn der Anzeigentext selbst belegt, dass der erfasste falsch ist. Preise bleiben Angebotspreise, keine Bewertungen und keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise.

Was Prona abdeckt

Kauf und Miete von Wohnungen, Villen, Häusern, Grundstücken, Ladenlokalen, Büros und Gewerbeflächen in 40 Städten, aus 10 Quellen. Die Seiten nach Stadt, Stadtteil, Typ und Zimmerzahl brauchen kein Konto, und die vollständige Suche ergänzt Filter für Preis, Fläche, Etage, Aufzug, Parkplatz, Möblierung und Entfernung zu einem Punkt auf der Karte.

Siehe auch Preise nach Stadt und die Liste der Quellen.