À propos de Prona

Pourquoi ce site existe

Quiconque cherche un logement en Albanie doit ouvrir cinq ou six sites, chacun avec ses propres filtres, et comparer à la main des annonces qui sont souvent le même bien à des prix différents. Même au sein d’un seul site, les filtres déçoivent : un appartement à « 300 € » à la vente parce que le propriétaire a saisi le prix au m², « Don Bosko » orthographié de cinq façons, une location classée dans les ventes. Prona les réunit en une seule liste, avec les mêmes filtres, des données corrigées et une seule unité de comparaison : l’euro par mètre carré.

Comment l’IA traite les annonces

Chaque nouvelle annonce passe par un modèle de langage qui lit le titre et la description d’origine, tels que le propriétaire ou l’agence les a écrits, et les compare aux champs enregistrés par le site source. Lorsque le texte montre clairement qu’un champ est faux ou manquant, le modèle le corrige ; en cas de doute, il n’y touche pas. Les champs vérifiés :

• Le prix et la devise : les prix au m² deviennent des totaux (2 100 € pour 120 m², c’est 252 000 €), les anciens leks sont divisés par 10, « 42 mille » enregistré comme 42 est corrigé, les valeurs fictives comme 1 € ou 123 € sont supprimées, les loyers à la nuit ne sont pas indexés.
• Vente ou location, quand l’annonce a été classée dans la mauvaise catégorie.
• Les pièces (2+1 signifie deux chambres plus un séjour : les portails albanais comptent les chambres, pas les pièces, un 2+1 correspond donc à un 3 pièces), les salles de bains, la surface, l’étage, l’année de construction.
• La ville et le quartier sous un nom standard unique, pour que « tek Don Boskoja », « Rruga Don Bosko » et « Don Bosco » ne fassent qu’un seul filtre ; Kamza, Vora et Fushë-Kruja comme villes à part entière, pas comme quartiers de Tirana.
• Particulier ou agence, ameublement, ascenseur, parking, état du bâtiment.
• Le lieu le plus précis que cite l’annonce (une résidence, une rue, un repère), pour placer l’annonce sur la carte.
• Les annonces « recherche » et celles qui ne proposent aucun bien sont retirées des résultats.

Chaque correction est enregistrée champ par champ avec la valeur avant et après, et les statistiques de prix au m² ne sont calculées que sur les annonces vérifiées, si bien qu’une annonce au prix erroné ne peut pas fausser la médiane de la zone. En ce moment, 76 551 annonces actives ont été vérifiées et 59 252 d’entre elles ont eu au moins un champ corrigé.

Comment fonctionne le score de bonne affaire

Pour chaque annonce, le prix au m² est calculé et comparé à la médiane de son segment : même ville, même type de bien, même catégorie vente ou location. Une annonce à 0,8 coûte 20 % de moins que la médiane de sa zone ; une annonce à 1,2 coûte 20 % de plus. Quand la source ne donne pas la surface, la comparaison se rabat sur le prix total pour le même nombre de pièces.

Le classement par défaut commence par le ratio le plus bas, légèrement pénalisé selon l’ancienneté de l’annonce, parce qu’une bonne affaire vieille de deux mois est très probablement déjà vendue. Personne ne peut payer pour être mieux classé.

Ce que Prona n’est pas

• Pas une agence : nous ne faisons pas d’intermédiation, ne prenons aucune commission et n’avons aucune annonce en propre.
• Pas un site d’annonces : chaque annonce appartient au site où le propriétaire ou l’agence l’a déposée et s’ouvre sur celui-ci.
• Pas un expert immobilier : l’IA ne corrige un prix que lorsque le texte de l’annonce prouve que celui enregistré est faux. Les prix restent des prix demandés, ni des estimations ni des prix de vente enregistrés.

Ce que le site couvre

Ventes et locations d’appartements, de villas, de maisons, de terrains, de locaux commerciaux, de bureaux et de locaux professionnels dans 40 villes, à partir de 10 sources. Les pages par ville, quartier, type et nombre de pièces ne demandent aucun compte, et la recherche complète ajoute des filtres de prix, de surface, d’étage, d’ascenseur, de parking, d’ameublement et de distance à un point sur la carte.

Voir aussi les prix par ville et la liste des sources.