Rreth Prona

Pse ekziston

Kush kërkon shtëpi në Shqipëri duhet të hapë pesë-gjashtë faqe, secila me filtrat e veta, dhe të krahasojë me dorë njoftime që shpesh janë e njëjta pronë me çmime të ndryshme. Edhe brenda një faqeje filtrat zhgënjejnë: një apartament "300 €" në shitje se pronari shkroi çmimin për m², "Don Bosko" i shkruar në pesë mënyra, një qera e futur te shitjet. Prona i sjell të gjitha në një listë, me të njëjtat filtra, me të dhëna të korrigjuara dhe me një njësi krahasimi: euro për metër katror.

Si i përpunon AI njoftimet

Çdo njoftim i ri kalon nga një model gjuhësor që lexon titullin dhe përshkrimin origjinal, ashtu siç i ka shkruar pronari ose agjencia, dhe i krahason me fushat që faqja e burimit ka shënuar. Kur teksti tregon qartë se një fushë është gabim ose bosh, modeli e korrigjon; kur nuk është i sigurt, e lë siç është. Fushat që kontrollon:

• Çmimi dhe monedha: çmimet për m² bëhen totale (2.100 € për 120 m² janë 252.000 €), lekët e vjetra ndahen me 10, "42 mijë" i shënuar si 42 rregullohet, vlerat fiktive si 1 € ose 123 € hiqen, qeratë ditore nuk indeksohen.
• Shitje apo qera, kur shpallja është futur në kategorinë e gabuar.
• Dhomat (2+1 janë dy dhoma gjumi dhe një sallon), tualetet, sipërfaqja, kati, viti i ndërtimit.
• Qyteti dhe zona me emrin standard, që "tek Don Boskoja", "Rruga Don Bosko" dhe "Don Bosco" të jenë një filtër i vetëm; Kamza, Vora dhe Fushë-Kruja si qytete më vete, jo si zona të Tiranës.
• Pronar apo agjenci, mobilimi, ashensori, parkimi, gjendja e ndërtesës.
• Vendi më i saktë që përmend shpallja (një kompleks, një rrugë, një pikë referimi), që njoftimi të vendoset në hartë.
• Njoftimet "kërkoj" dhe reklamat që nuk ofrojnë pronë hiqen nga rezultatet.

Çdo korrigjim ruhet fushë për fushë me vlerën para dhe pas, dhe statistikat e çmimit për m² llogariten vetëm mbi njoftimet e kontrolluara, që mesatarja e zonës të mos shtrembërohet nga një shpallje me çmim të gabuar. Tani për tani 76.551 njoftime aktive janë kontrolluar dhe në 59.252 prej tyre është korrigjuar të paktën një fushë.

Si llogaritet okazioni

Për çdo njoftim llogaritet çmimi për m² dhe krahasohet me medianën e segmentit të tij: i njëjti qytet, i njëjti lloj prone, e njëjta kategori shitje ose qera. Një njoftim me 0.8 kushton 20% më pak se mesatarja e zonës; një me 1.2 kushton 20% më shumë. Kur burimi nuk jep sipërfaqen, krahasimi bëhet mbi çmimin total për të njëjtin numër dhomash.

Renditja e parazgjedhur fillon me raportin më të ulët, i penalizuar lehtë për moshën e njoftimit, sepse një ofertë dy muaj e vjetër me shumë gjasa është shitur. Askush nuk mund të paguajë për t’u ngritur lart.

Çfarë nuk është

• Nuk është agjenci: nuk ndërmjetësojmë, nuk marrim komision dhe nuk kemi prona tonat.
• Nuk publikon njoftime: çdo shpallje i përket faqes ku e ka vendosur pronari ose agjencia dhe hapet atje.
• Nuk vlerëson prona: AI korrigjon çmimin vetëm kur teksti i shpalljes e provon se ai i shënuar është gabim. Çmimet mbeten çmime kërkese, jo vlerësime dhe jo çmime shitjeje të realizuar.

Çfarë mbulon

Shitje dhe qera për apartamente, vila, shtëpi private, tokë, dyqane, zyra dhe ambiente biznesi në 40 qytete, nga 10 burime. Faqet sipas qytetit, zonës, llojit dhe dhomave janë të hapura pa llogari, dhe kërkimi i plotë shton filtra për çmim, sipërfaqe, kat, ashensor, parkim, mobilim dhe distancë nga një pikë në hartë.

Shiko edhe çmimet sipas qytetit dhe listën e burimeve.