Che cos’è Prona

Perché esiste

Chi cerca casa in Albania deve aprire cinque o sei siti, ognuno con i propri filtri, e confrontare a mano annunci che spesso sono lo stesso immobile a prezzi diversi. Anche dentro un singolo sito i filtri deludono: un appartamento in vendita a "300 €" perché il proprietario ha scritto il prezzo al m², "Don Bosko" scritto in cinque modi, un affitto inserito tra le vendite. Prona li porta in un’unica lista, con gli stessi filtri, dati corretti e una sola unità di confronto: euro al metro quadro.

Come l’AI elabora gli annunci

Ogni nuovo annuncio passa da un modello linguistico che legge titolo e descrizione originali, così come li ha scritti il proprietario o l’agenzia, e li confronta con i campi registrati dal sito di origine. Quando il testo mostra chiaramente che un campo è sbagliato o mancante, il modello lo corregge; quando non è sicuro, lo lascia com’è. I campi che controlla:

• Prezzo e valuta: i prezzi al m² diventano totali (2.100 € su 120 m² sono 252.000 €), i vecchi lek vengono divisi per 10, "42 mila" registrato come 42 viene sistemato, i segnaposto come 1 € o 123 € vengono scartati, gli affitti a notte non vengono indicizzati.
• Vendita o affitto, quando l’annuncio era stato inserito nella categoria sbagliata.
• Stanze (2+1 significa due camere da letto più il soggiorno), bagni, superficie, piano, anno di costruzione.
• Città e zona con un solo nome standard, così "tek Don Boskoja", "Rruga Don Bosko" e "Don Bosco" sono un unico filtro; Kamza, Vora e Fushë-Kruja come comuni a sé, non come zone di Tirana.
• Privato o agenzia, arredamento, ascensore, parcheggio, stato dell’edificio.
• Il luogo più preciso citato nell’annuncio (un complesso residenziale, una via, un punto di riferimento), così l’annuncio può essere posizionato sulla mappa.
• Gli annunci "cercasi" e le inserzioni che non offrono alcun immobile vengono rimossi dai risultati.

Ogni correzione viene salvata campo per campo con il valore prima e dopo, e le statistiche del prezzo al m² sono calcolate solo sugli annunci verificati, così un annuncio con un prezzo sbagliato non può falsare la mediana della zona. In questo momento 76.551 annunci attivi sono stati verificati e in 59.252 di questi è stato corretto almeno un campo.

Come funziona il punteggio di convenienza

Per ogni annuncio viene calcolato il prezzo al m² e confrontato con la mediana del suo segmento: stessa città, stesso tipo di immobile, stessa categoria di vendita o affitto. Un annuncio a 0,8 costa il 20% in meno della mediana della sua zona; uno a 1,2 costa il 20% in più. Quando la fonte non fornisce la superficie, il confronto si basa sul prezzo totale per lo stesso numero di stanze.

L’ordinamento predefinito parte dal rapporto più basso, leggermente penalizzato per l’età dell’annuncio, perché un’occasione vecchia di due mesi è molto probabilmente già venduta. Nessuno può pagare per salire in classifica.

Cosa non è

• Non è un’agenzia: non facciamo intermediazione, non prendiamo commissioni e non abbiamo annunci nostri.
• Non è un sito di annunci: ogni annuncio appartiene al sito dove lo ha inserito il proprietario o l’agenzia e si apre lì.
• Non è un perito: l’AI corregge un prezzo solo quando il testo stesso dell’annuncio dimostra che quello registrato è sbagliato. I prezzi restano prezzi richiesti, non perizie e non prezzi di compravendita registrati.

Cosa copre

Vendite e affitti di appartamenti, ville, case, terreni, negozi, uffici e locali commerciali in 40 città, da 10 fonti. Le pagine per città, zona, tipo e numero di stanze non richiedono alcun account, e la ricerca completa aggiunge filtri per prezzo, superficie, piano, ascensore, parcheggio, arredamento e distanza da un punto sulla mappa.

Vedi anche i prezzi per città e l’elenco delle fonti.