Sobre a Prona

Porque existe

Quem procura casa na Albânia tem de abrir cinco ou seis sites, cada um com os seus filtros, e comparar à mão anúncios que muitas vezes são o mesmo imóvel a preços diferentes. Mesmo dentro de um só site os filtros desiludem: um apartamento de "300 €" à venda porque o proprietário escreveu o preço por m², "Don Bosko" escrito de cinco maneiras, um arrendamento colocado nas vendas. A Prona junta tudo numa única lista, com os mesmos filtros, dados corrigidos e uma única unidade de comparação: euros por metro quadrado.

Como a IA processa os anúncios

Cada anúncio novo passa por um modelo de linguagem que lê o título e a descrição originais, tal como o proprietário ou a agência os escreveu, e compara-os com os campos que o site de origem preencheu. Quando o texto mostra claramente que um campo está errado ou em falta, o modelo corrige-o; quando não tem a certeza, deixa-o como está. Os campos que verifica:

• Preço e moeda: os preços por m² passam a totais (2.100 € em 120 m² são 252.000 €), os lek antigos são divididos por 10, "42 mil" indicado como 42 é corrigido, valores fictícios como 1 € ou 123 € são eliminados, as rendas por noite não são indexadas.
• Venda ou arrendamento, quando o anúncio foi colocado na categoria errada.
• Quartos (2+1 são dois quartos mais sala, o que em Portugal se chama T2), casas de banho, área, andar, ano de construção.
• Cidade e zona com um único nome padrão, para que "tek Don Boskoja", "Rruga Don Bosko" e "Don Bosco" sejam um só filtro; Kamza, Vora e Fushë-Kruja como localidades próprias, não como zonas de Tirana.
• Proprietário ou agência, mobiliário, elevador, estacionamento, estado do edifício.
• O lugar mais específico que o anúncio refere (um complexo, uma rua, um ponto de referência), para que o anúncio possa ser colocado no mapa.
• Os anúncios de "procura-se" e a publicidade que não oferece nenhum imóvel são removidos dos resultados.

Cada correção é guardada campo a campo com o valor antes e depois, e as estatísticas de preço por m² são calculadas apenas sobre anúncios verificados, para que um anúncio com preço errado não distorça a mediana da zona. Neste momento, 76.551 anúncios ativos foram verificados e 59.252 deles tiveram pelo menos um campo corrigido.

Como funciona o indicador de bom preço

Para cada anúncio calcula-se o preço por m² e compara-se com a mediana do seu segmento: mesma cidade, mesmo tipo de imóvel, mesma categoria de venda ou arrendamento. Um anúncio a 0,8 custa 20% menos do que a mediana da sua zona; um a 1,2 custa 20% mais. Quando a fonte não indica a área, a comparação recorre ao preço total para a mesma tipologia.

A ordem inicial começa pelo valor mais baixo dessa proporção, ligeiramente penalizado pela antiguidade do anúncio, porque uma pechincha com dois meses muito provavelmente já foi vendida. Ninguém pode pagar para subir na lista.

O que não é

• Não é uma agência: não fazemos mediação, não cobramos comissão e não temos anúncios próprios.
• Não é um site de anúncios: cada anúncio pertence ao site onde o proprietário ou a agência o colocou e abre nesse site.
• Não é um avaliador: a IA só corrige um preço quando o próprio texto do anúncio prova que o preço indicado está errado. Os preços continuam a ser preços pedidos, não avaliações nem preços de negócios fechados.

O que cobre

Venda e arrendamento de apartamentos, moradias, casas, terrenos, lojas, escritórios e espaços comerciais em 40 cidades, a partir de 10 fontes. As páginas por cidade, zona, tipo e tipologia não precisam de conta, e a pesquisa completa acrescenta filtros de preço, área, andar, elevador, estacionamento, mobiliário e distância a um ponto no mapa.

Veja também os preços por cidade e a lista de fontes.