Casas à venda e para alugar de todos os portais da Albânia, verificadas com IA

1. 1

   Recolhemos os anúncios

   Os novos anúncios de imóveis à venda e para alugar são recolhidos de:

   • MerrJep
   • DuaShpi.al
   • FutureHome
   • Njoftime.com
   • Gazeta Çelësi
   • Shpi.al
   • RealEstate.al
   • The Right Deal
   • Century 21 Albania
   • RE/MAX Albania

   Todas as fontes →
2. 2

   Processamos cada anúncio com IA

   Uma IA lê o texto original de cada anúncio, compara esse texto com os campos que o site de origem preencheu e corrige o que está errado ou em falta:

   • ✓Preço: os valores por m² passam a totais, os lek antigos são divididos por 10, valores fictícios como "1 €" são eliminados
   • ✓Venda ou arrendamento, quando o anúncio foi colocado na categoria errada
   • ✓Quartos (2+1), casas de banho, área, andar e ano de construção
   • ✓Cidade e zona com um único nome padrão: "tek Don Boskoja" passa a Don Bosko
   • ✓Proprietário ou agência, mobiliário, elevador, estacionamento
   • ✓Os anúncios de "procura-se" e a publicidade que não oferece nenhum imóvel são removidos

   97.784

   verificados pela IA

   78.279

   corrigidos pela IA

3. 3

   Os filtros funcionam

   Com dados corretos, os filtros de preço, quartos e área devolvem só o que pediu: sem apartamentos de "300 €" à venda, sem a mesma zona escrita de cinco maneiras. Cada preço por m² é comparado com a mediana da sua zona, e por isso os melhores preços aparecem primeiro.

   • À venda
   • Apartamento 2+1
   • Tirana · Astir
   • ≤ 120.000 €
   • Do proprietário

   Experimentar a pesquisa com filtros →

• Tirana43.195 anúncios ativos
• Durrës7.787 anúncios ativos
• Kamza1.771 anúncios ativos
• Vlora1.695 anúncios ativos
• Kavaja497 anúncios ativos
• Saranda462 anúncios ativos
• Himara396 anúncios ativos
• Golem321 anúncios ativos

• 🏢Apartamentos42.871
• 🌱Terrenos4.044
• 🏡Moradias3.177
• 🛍️Lojas1.841
• 🏪Espaços comerciais1.639
• 🛏️Estúdios (T0)1.551
• 🏠Casas1.185
• 🅿️Garagens e estacionamentos562

• Imóveis para alugar na Albânia(67.635)
• Imóveis para alugar em Tirana(62.836)
• Imóveis à venda na Albânia(59.312)
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• Apartamentos para alugar em Tirana(44.864)
• Imóveis à venda em Tirana(43.195)
• Apartamentos à venda na Albânia(42.871)
• Apartamentos à venda em Tirana(33.204)
• Imóveis à venda em Durrës(7.787)
• Escritórios para alugar na Albânia(5.445)
• Escritórios para alugar em Tirana(5.369)
• Apartamentos à venda em Durrës(5.150)
• Terrenos à venda na Albânia(4.044)
• Moradias à venda na Albânia(3.177)
• Espaços comerciais para alugar na Albânia(3.096)
• Espaços comerciais para alugar em Tirana(2.897)
• Imóveis para alugar em Durrës(2.528)
• Lojas para alugar na Albânia(2.506)
• Lojas para alugar em Tirana(2.366)
• Moradias para alugar na Albânia(2.083)
• Moradias à venda em Tirana(1.898)
• Moradias para alugar em Tirana(1.857)
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• Terrenos à venda em Tirana(1.805)
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• Imóveis à venda em Kamza(1.771)
• Imóveis à venda em Vlora(1.695)
• Lojas à venda em Tirana(1.661)
• Espaços comerciais à venda na Albânia(1.639)
• Estúdios (T0) à venda na Albânia(1.551)
• Estúdios (T0) para alugar na Albânia(1.463)
• Espaços comerciais à venda em Tirana(1.446)
• Casas para alugar na Albânia(1.364)
• Estúdios (T0) para alugar em Tirana(1.353)
• Apartamentos à venda em Kamza(1.324)
• Casas à venda na Albânia(1.185)

Perguntas frequentes

De onde vêm os anúncios?

De 10 portais, agências e sites de classificados albaneses: MerrJep, DuaShpi.al, FutureHome, Njoftime.com, Gazeta Çelësi, Shpi.al e 4 outros portais. Os anúncios novos são recolhidos a cada 3 horas e os que a fonte removeu desaparecem também aqui. Nada é publicado na própria Prona: cada anúncio abre no site onde o proprietário ou a agência o colocou.

O que faz a IA com os anúncios?

Lê o texto original de cada anúncio, tal como o proprietário ou a agência o escreveu, e compara-o com os campos que o site de origem preencheu. Quando o texto mostra claramente que um campo está errado ou em falta, corrige-o: preço, venda ou arrendamento, quartos, casas de banho, área, andar, cidade, zona, ano de construção, mobiliário, elevador, estacionamento e se quem vende é o proprietário ou uma agência. Os anúncios de "procura-se" e a publicidade que não oferece nenhum imóvel são removidos dos resultados.

A IA altera os preços?

Só quando o próprio texto do anúncio prova que o preço indicado está errado: 2.100 € num apartamento de 120 m² é o preço por m², logo 252.000 € no total; "renda de 2 milhões de lek" são lek antigos, logo 20.000 lek; "42 mil euros" indicados como 42 €. Valores fictícios como 1 € ou 123 € são eliminados por completo. Cada correção fica guardada campo a campo, com o valor antes e depois. O preço continua a ser o preço pedido no anúncio, nunca uma estimativa.

Por que motivo os filtros funcionam melhor do que no portal?

Porque filtram dados normalizados: cada zona tem um único nome, os quartos são números e não texto livre, a área está em m² e o preço em euros. As estatísticas de preço por m² são calculadas apenas sobre anúncios verificados pela IA, por isso a mediana da zona e as marcas de bom preço não são distorcidas por anúncios com preço errado. 132.323 anúncios ativos passam por este processo.