Casas à venda e para alugar de todos os portais da Albânia, verificadas com IA

1. 1

   Recolhemos os anúncios

   Os novos anúncios de imóveis à venda e para alugar são recolhidos de:

   • MerrJep
   • DuaShpi.al
   • FutureHome
   • Njoftime.com
   • Gazeta Çelësi
   • Shpi.al
   • RealEstate.al
   • The Right Deal
   • Century 21 Albania
   • RE/MAX Albania

   Todas as fontes →
2. 2

   Processamos cada anúncio com IA

   Uma IA lê o texto original de cada anúncio, compara esse texto com os campos que o site de origem preencheu e corrige o que está errado ou em falta:

   • ✓Preço: os valores por m² passam a totais, os lek antigos são divididos por 10, valores fictícios como "1 €" são eliminados
   • ✓Venda ou arrendamento, quando o anúncio foi colocado na categoria errada
   • ✓Quartos (2+1), casas de banho, área, andar e ano de construção
   • ✓Cidade e zona com um único nome padrão: "tek Don Boskoja" passa a Don Bosko
   • ✓Proprietário ou agência, mobiliário, elevador, estacionamento
   • ✓Os anúncios de "procura-se" e a publicidade que não oferece nenhum imóvel são removidos

   76.551

   verificados pela IA

   59.252

   corrigidos pela IA

3. 3

   Os filtros funcionam

   Com dados corretos, os filtros de preço, quartos e área devolvem só o que pediu: sem apartamentos de "300 €" à venda, sem a mesma zona escrita de cinco maneiras. Cada preço por m² é comparado com a mediana da sua zona, e por isso os melhores preços aparecem primeiro.

   • À venda
   • Apartamento 2+1
   • Tirana · Astir
   • ≤ 120.000 €
   • Do proprietário

   Experimentar a pesquisa com filtros →

• Tirana24.557 anúncios ativos
• Durrës3.873 anúncios ativos
• Kamza1.046 anúncios ativos
• Vlora1.029 anúncios ativos
• Saranda283 anúncios ativos
• Himara258 anúncios ativos
• Kavaja250 anúncios ativos
• Golem249 anúncios ativos

• 🏢Apartamentos22.391
• 🌱Terrenos2.581
• 🏡Moradias1.939
• 🛍️Lojas1.613
• 🏪Espaços comerciais1.464
• 🛏️Estúdios (T0)941
• 🏠Casas886
• 🅿️Garagens e estacionamentos415

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• Imóveis à venda na Albânia(33.632)
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• Apartamentos para alugar em Tirana(25.684)
• Imóveis à venda em Tirana(24.557)
• Apartamentos à venda na Albânia(22.391)
• Apartamentos à venda em Tirana(17.539)
• Escritórios para alugar na Albânia(4.590)
• Escritórios para alugar em Tirana(4.535)
• Imóveis à venda em Durrës(3.873)
• Terrenos à venda na Albânia(2.581)
• Espaços comerciais para alugar na Albânia(2.386)
• Apartamentos à venda em Durrës(2.269)
• Espaços comerciais para alugar em Tirana(2.236)
• Lojas para alugar na Albânia(2.222)
• Lojas para alugar em Tirana(2.100)
• Moradias à venda na Albânia(1.939)
• Lojas à venda na Albânia(1.613)
• Espaços comerciais à venda na Albânia(1.464)
• Lojas à venda em Tirana(1.452)
• Moradias para alugar na Albânia(1.313)
• Espaços comerciais à venda em Tirana(1.286)
• Estúdios (T0) para alugar na Albânia(1.208)
• Moradias para alugar em Tirana(1.187)
• Estúdios (T0) para alugar em Tirana(1.143)
• Terrenos à venda em Tirana(1.117)
• Moradias à venda em Tirana(1.113)
• Imóveis para alugar em Durrës(1.112)
• Casas para alugar na Albânia(1.100)
• Imóveis à venda em Kamza(1.046)
• Imóveis à venda em Vlora(1.029)
• Estúdios (T0) à venda na Albânia(941)
• Casas à venda na Albânia(886)
• Casas para alugar em Tirana(837)
• Apartamentos à venda em Kamza(728)

Perguntas frequentes

De onde vêm os anúncios?

De 10 portais, agências e sites de classificados albaneses: MerrJep, DuaShpi.al, FutureHome, Njoftime.com, Gazeta Çelësi, Shpi.al e 4 outros portais. Os anúncios novos são recolhidos a cada 3 horas e os que a fonte removeu desaparecem também aqui. Nada é publicado na própria Prona: cada anúncio abre no site onde o proprietário ou a agência o colocou.

O que faz a IA com os anúncios?

Lê o texto original de cada anúncio, tal como o proprietário ou a agência o escreveu, e compara-o com os campos que o site de origem preencheu. Quando o texto mostra claramente que um campo está errado ou em falta, corrige-o: preço, venda ou arrendamento, quartos, casas de banho, área, andar, cidade, zona, ano de construção, mobiliário, elevador, estacionamento e se quem vende é o proprietário ou uma agência. Os anúncios de "procura-se" e a publicidade que não oferece nenhum imóvel são removidos dos resultados.

A IA altera os preços?

Só quando o próprio texto do anúncio prova que o preço indicado está errado: 2.100 € num apartamento de 120 m² é o preço por m², logo 252.000 € no total; "renda de 2 milhões de lek" são lek antigos, logo 20.000 lek; "42 mil euros" indicados como 42 €. Valores fictícios como 1 € ou 123 € são eliminados por completo. Cada correção fica guardada campo a campo, com o valor antes e depois. O preço continua a ser o preço pedido no anúncio, nunca uma estimativa.

Por que motivo os filtros funcionam melhor do que no portal?

Porque filtram dados normalizados: cada zona tem um único nome, os quartos são números e não texto livre, a área está em m² e o preço em euros. As estatísticas de preço por m² são calculadas apenas sobre anúncios verificados pela IA, por isso a mediana da zona e as marcas de bom preço não são distorcidas por anúncios com preço errado. 79.148 anúncios ativos passam por este processo.